2020年长三角楼市有起有伏 震荡中趋稳

　　中新社南京1月4日电 (记者 朱晓颖)2020年，长三角房地产市场在震荡起伏中收官。虽有颠簸，但市场趋稳是局面所趋。

　　在新冠肺炎疫情暴发、疫情防控事情常态化的2020年，上海、南京、杭州等地房地产市场成交表示各异：上海新房成交量约8万套，较2019年有小幅上涨；杭州新房成交量约15万套，止住了2016年以来的下滑态势，在近六年的年成交量中位列第三；南京新房(含高淳、溧水)成交量超8万套，与2019年根基持平。

　　中新社记者盘货发明，以上海、南京、杭州为代表的长三角楼市在2020年走出多个“V”型曲线：年头受疫情影响，楼市“冰封”；“金三银四”，积存项目释放，低开低走；跟着疫情防控事情推进，市场解冻，五六月走出一波“小阳春”行情。

　　第三季度起，各地行情呈现分化。上海楼市回归正轨，四季度震荡回落。与上海雷同，南京楼市“金九银十”成色不敷，缓升事后，下行收尾。杭州楼市则短暂下滑，翘首收官。  

　　2016年、2017年，长三角房地产市场曾先后迎来行情岑岭。陪伴各地调控政策落地加码，楼市降温。近些年，各地楼市一直以平稳为主。

　　在疫情防控配景下，岂论是长三角都市群之间照旧都市内部，去化、库存差别愈发显著。

　　譬喻，南京、杭州新房库存量不绝走高。2020年，南京新房库存两度“站上”6万套以上的高位，创下近六年来新高。杭州新房、二手房、贸易库存同样居高不下。对比之下，作为一线都市的上海，楼市去化速度较快，库存淘汰。

　　同座都市内，楼盘受接待水平也有天壤之别。好地段、好位置的新房、二手房去化不愁。但更多的售楼中心、中介机构，为“清仓”“出货”拿出促销、带看等“十八般技艺”，比拟明明。

　　我爱我家南京公司市场研究主管达畅在受访时认为，当下，不少都市已进入存量房时代，二手房成交量明明超出新房。她估量，2021年，像南京这样的强二线都市，二手房成交量将有所下降，板块分化将继承加剧。

　　世邦魏理仕计谋参谋部董事王飞暗示，在2020年产生疫情的配景下，长三角经济揭示出强大韧性。作为具备强大经济活力、都市层级布局公道的都市群，长三角都市群对人才的虹吸效应明明。将来，长三角楼市调控将越发精准，在购房政策上对人才、刚需、无房家庭等群体举办重点保障。

　　南京市房地产学会会长吴翔华认为，2020年，以低落欠债防御风险为方针的“三道红线”、配置银行涉房贷款占比“安详线”等政策不绝出台。此后，稳地价、稳房价、稳预期仍然是楼市调控主旋律。(完)