春节假期期间一线城市楼市成交量创近三年新高

　　2021年春节假期楼市成交泛起明明的地区分化特征，三四线都市楼市成交遇冷。对比之下，一线都市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

　　区域分化明明 

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节假期监测重点10城新房成交1416套，比去年春节上涨224.8%。本年一线都市春节假期新房成交环境转好。个中，深圳日均成交到达35套。

　　一线都市售楼处保持春节“不打烊”状态，刺激了一波购房需求获得会合释放。以北京为例，全市有高出60个项目春节不打烊，二手房门店也大部门正常看房。因为不出京，许多购房者操作春节假期看房，大部门售楼处欢迎客户数量僻静时周末的环境靠近，这也是汗青上第一次春节长假呈现了购房者井喷的现象。

　　据贝壳研究院数据，与往年重点都市春节假期二手房实际成交险些为零差异，本年春节假期（2月11日-17日）重点18城成交环境普遍好于去年同期。

　　“对比一二线都市的活泼，三四线都市返乡置业相对偏僻。”华夏地产首席阐明师张大伟暗示，“固然对比2020年疫情期间，返乡置业环境有所好转，但对比正常年份，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从将来成长趋势来看，三四线都市置业市场逐渐饱和。”

　　克而瑞研究中心指出，从成交看，北京、广州、深圳成交热度延续，得益于人口活动量淘汰，需求会合释放，春节期间成交创近三年新高；东南沿海三四线都市表示同样可圈可点，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等都市成交环境较好，同比涨幅均超50%。

　　学区房成交活泼 

　　从上述机构监测数据看，春节假期，一线都市学区房成交、带看量整体较为抢眼。

　　“跟着2021年上半年新生入学时间邻近，学区房购买也进入旺季周期。春节期间，因为当场过年，许多业主看房较量利便，带看和面谈都较为容易。”多位学区房中介人士对中国证券报记者暗示。

　　张大伟暗示，四个一线都市和杭州等都市二手房价值上涨明明加速，主要原因是受疫情影响，出国留学人群回流，增加了市场需求。同时，上海、深圳等都市打新潮涌动，投资客入市抢夺了刚需客户房源，使得少数新建住宅供给稀缺，导致二手房需求增加。另外，一线都市学区房活动性强且易脱手，成为许多投资者的首选。

　　推盘量下降 

　　克而瑞研究中心指出，46个重点都市在春节期间新增供给量有明明回落，2月4日至2月17日的新增供给量较2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调。

　　业内人士暗示，房企在调解自身供货节拍，出力加大留人本领较强的省会二线都市的推盘力度。