一线城市房价开年“领涨” 会否迎来新调控？

　　(经济调查)一线都市房价开年“领涨” 会否迎来新调控？

　　中新社北京3月15日电 (记者 庞无忌)时隔数年，北京、上海、广州、深圳四其中国一线都市再次呈现楼市热度走高、房价“领涨”的景象。

　　中国国度统计局15日宣布的数据显示，2月份，一线都市新房和二手房价值涨幅均高于其它各线都市。出格是二手房市场，当月，一线都市二手房价环比涨幅为1.1%，明明高于二线都市(0.4%)和三线都市(0.2%)。北京、上海、广州、深圳四城二手房价值涨幅别离为1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，经办了当月70个大中都市二手房价环比涨幅的前四位。

　　这一趋势在1月份已经显现，一线都市房价涨幅在各线都市中居首。  

　　贝壳研究院首席市场阐明师许小乐指出，2月份，一线都市仍是全国房价上涨的主要发动因素，二线和三线都市房价环比涨幅依次削弱，表白焦点都市市场动能较强。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线都市成为房价上涨的龙头，这好像与上一轮(2015-2018年)楼市行情相似。彼时，一线都市房价呈现由深圳领涨，随后发动上海、北京和广州房价连续上涨的传导效应，进而演变为一波楼市普涨的高潮。

　　这一次，中国多半会房价是否会反复这样的轮回？

　　许小乐指出，2月份，70个都市中，56个都市新房价值环比上涨，比上月增加3个，二手房价值环比上涨的都市数量也比上月增加5个。这表白，前期宽松钱币情况对房地产的影响仍然存在，同时，在多地建议“当场过年”的影响下，一二线都市房地产生意业务活泼导致价值上涨。

　　不外，2月份受春节假期、去年同期超低基数等非凡因素影响，房价等数据或呈现必然的“失真”。易居研究院助理研究员赵亦琪暗示，大概存在年头异动因素，导致部门都市2月房价涨幅扩大。

　　近期，多地收紧房贷政策。如：深圳市多家银行暗示，将官方宣布的二手房参考价作为银行按揭贷款的重要依据。上海、北京等地则暗示严查消费贷、策划贷违规流入房地产市场。据媒体报道，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经呈现。专家认为，跟着一系列调控政策的落地，一线都市楼市热度将有所回落。

　　事实上，2月份深圳和广州二手房价值涨幅均有所收窄。深圳二手房价值环比涨幅从1月的1.7%收窄到2月的0.9%，广州从1月的1.4%到2月的1%。赵亦琪说，两多半会二手房涨幅都有所收窄，说明此前出台的调控政策初见成效。

　　3月份以来，一线都市楼市预期持续两周稳中有降。贝壳研究院15日宣布的3月第二周一线都市市场环境显示，一线都市调控结果继承释放，楼市预期保持不变，成交量小幅回调。个中，深圳二手房成交量低位彷徨，北京、上海成交量小幅回调。

　　许小乐认为，3月以来，北京、上海等二手房景气指数高位回调，估量3月一线都市房价涨幅或收窄。他认为，后续楼市热度或向二线都市通报。2月份，西安、合肥、成都等二线都市景气度提高，市场预期加强，叠加3月刚需及学区需求的季候性释放，或将发动局部二线都市市场升温。

　　本年的《当局事情陈诉》重申“房住不炒”定位，强调“稳地价、稳房价、稳预期”，出格提到要“办理许多几何半会住房突出问题”。业内人士估量，热点都市楼市假如继承升温，或面对新一轮调控加码。与此同时，加大地皮和租赁住房供给等供应端法子将有助于从中恒久缓解供需抵牾。(完)