社科院报告：一线城市未现房价接力上涨

　　北京3月26日电 (记者 庞无忌)社科院财经计谋研究院住房大数据项目组26日宣布2021年3月《中国住房大数据阐明陈诉》称，2月份，一线都市综合房价上涨1.2%，高于二线和三四线都市，不外当月北京房价环比上涨0.67%，房价相对平稳，未呈现部门阐明机构预期中的一线都市接力大现象。  

　　去年年底以来，深圳、上海二手房价率先上涨，发动一线都市房价升温。有阐明人士认为，深圳“领涨”从而发动上海，以及北京和广州的房价上涨轮回是2015年-2018年的上一轮楼市普涨的初步。去年年尾以来的局部楼市升温与之雷同，是否意味着新一轮各线都市房价的轮动式上涨即将开启？

　　此番陈诉指出，总体而言，2月份，都市品级越高，房价涨速相对更快。一线都市综合房价环比上涨1.2%，二线都市综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快；三四线都市综合房价环比上涨0.4%，涨速相对较低。当月北京房价相对平稳，曾经的环京房地产“明星都市”的廊坊，房价环比下跌1.25%居样本第4位，暂未呈现房价反弹迹象。一线都市接力大涨的环境未呈现。

　　另外，陈诉指出，三四线都市房价涨跌分化较大。2月份环比涨幅前3位的盐城、宿迁、桂林均为三四线都市；2月环比跌幅前3位的邢台、北海、邯郸也为三四线都市。

　　陈诉预测，由于一线都市及热点二线都市的房地产市场强力调控，一线都市及热点二线都市房价涨幅低落，但上涨范畴仍大概扩大。为制止一二线都市中的非热点区域及周边区域房价升温，需要预先采纳法子加以防御。三四线都市涨跌分化仍将延续。

　　别的，这份陈诉指出，去年房价与租金背离的环境产生变革。2021年2月，焦点都市综合租金环比上涨1.64%，涨速比上月提高0.68个百分点，为持续第三个月租金上涨。租金与房价均有所上升。

　　纬房研究院首席专家、中国社科院财经计谋研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，租房市场时隔三年从头升温，是一个值得存眷的重要信号。在高房价的配景下，假如房租呈现一连上涨，对民生的攻击更大。后续需要进一步类型租房市场秩序，完善租赁性住房保障体系，引导促进存量空置住房进入租赁市场，盘活闲置低效的贸易类地产用于住房租赁等。(完)