来自 财经 2021-04-02 09:12 的文章

万科郁亮:房地产回归实业属性是明确的趋势

  中新网北京3月31日电 (左宇坤)3月31日,万科召开2020年度线上业绩推介会,万科董事会主席郁亮对房地产行业的成长趋势给出了新的观点,“本年可以说是行业打点红利时代的元年,各人都在叹息挣钱不容易了,不能再依靠地皮红利、金融红利赚钱了”。

万科2020年度业绩推介会直播截图。

万科2020年度业绩推介会直播截图。

  郁亮暗示,“三道红线”和“双会合”等政策的出台,符号着行业明晰进入到打点红利时代。在打点红利时代,行业最大的变革是衡宇回归居住属性,房地产回归实业属性。

  “房地产回归实业属性,这是一个明晰、清晰的趋势。”郁亮强调,这意味着行业回报程度将逐渐向社会平均程度靠拢,意味着房地产要从开拓为主转向开拓与策划并重,住房越来越像耐用消费品,开拓业务越来越像制造业,策划业务本质上是内容的策划,将越来越像处事业。

  连年来,从抛出房地产进入“白银时代”的言论,再到喊出“活下去”的标语,万科一直在对外转达着审慎和危机感,“万科地产”去掉了“地产”酿成“万科企业”,今朝万科主营业务包罗房地产开拓和物业处事业务两大焦点,甚至涉足食品规模,也就有了在去年进军养猪业的动静。

  万科3月30日晚披露的财报显示,2020年,万科实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比别离增长13.9%和6.8%。

  分业务范例看,来自房地产开拓及相关资产策划业务的营业收入为4004.5亿元,占比95.5%;来自物业处事的营业收入为154.3亿元,占比3.7%。同时,万科拿地依然努力,2020年万科获取的新项目到达了168个,总筹划修建面积3366.5万平方米。

  在今朝火热的租赁住宅方面,万科在年报中披露,旗下会合式长租公寓品牌“泊寓”已成为海内局限最大、出租率最高的会合式长租公寓处事商,停止2020年底开业局限达14.24万间,实现全年营业收入25.4亿元,同比增长72.33%,整体出租率高出95%。

  郁亮认为,租赁市场需求辽阔,“中央经济事情集会会议、“十四五”筹划纲领中,对租赁住房从税费、地皮、金融到租购同权都有全面布置,篇幅比房地产市场要长得多。在全社会降杠杆的配景下,当局不绝加大对租赁房的政策支持,这对长租公寓企业是好动静。”(完)