A股124家房企首季净利比2019年同期少赚190亿元

内容概要：靠局限增厚净利润的操纵好像没那么有效了，守住25%的毛利率红线也不再是易事。即即是头部房企，也面对着毛利率下降的压力，不少房企正在进一步遭遇盈利本领的“滑铁卢”。

　　靠局限增厚净利润的操纵好像没那么有效了，守住25%的毛利率红线也不再是易事。即即是头部房企，也面对着毛利率下降的压力，不少房企正在进一步遭遇盈利本领的“滑铁卢”。

　　《证券日报》记者按照WinD统计数据梳剃头明，2021年一季度，剔除数据不全企业，A股124家上市房企归属于母公司股东的净利润合计为195亿元，同比下降16%。另据《证券日报》记者整理的近10年纪据显示，这124家房企的一季度盈利峰值呈此刻2019年，彼时其归母净利润合计为384.5亿元。也就是说，本年一季度，A股上市房企比2年前呈现峰值时少赚了约190亿元；平均每家公司的归母净利润也降至1.6亿元，比2年前低了一半。

　　“房地产行业整体利润率下降，利润回归到正常程度是一个趋势。此前，房地产行业通过地皮升值房价上涨，来收获较高的利润率，而今朝由于地皮价值较高，房价调控限制等原因，房地产行业毛利率下降。”在2020年业绩说明会上，朗诗地产董事会主席兼执行董事田明向《证券日报》等媒体暗示，这对房企的要求越来越高，不能有软肋和短板，任何一个环节节制欠好城市导致毛利率受到影响。别的，他强调，地皮红利已经没有了，容错空间越来越小，企业需要依靠风雅化打点晋升利润率，譬喻在内部缩减本钱等。

　　毛利率下滑成趋势？ 

　　众所周知，房地产行业策划层面的牢靠本钱包罗地皮本钱、前期工程、建安本钱及其他一些用度，个中地皮本钱占较量高，因此销售单价的坎坷险些抉择了一家房企的利润空间。《证券日报》记者与多家房企高管交换后获悉，一般大型房企都将“毛利率到达25%、净利润率高出10%”视为红线，若在拿地测算中达不到这一程度线，则会思量放弃竞拍。

　　按照A股房企2021年一季度的表示，分层级来看，在124家上市房企中，销售毛利率高出25%的有71家，占比57%，2020年则为85家，占比69%；高出30%的有57家，占比46%，2020年则为67家，占比54%；高出40%的有31家，占比25%，2020年则为30家，占比24%；在10%-25%区间的有39家，占比31%，2020年为28家，占比23%。

　　不丢脸出，以往跻身高毛利率程度梯队的成员正在降档。“主要受地皮本钱提高影响，前期高地价项目进入结转期，推高了营业本钱，导致盈利空间进一步受到挤压。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水向《证券日报》记者暗示，同时，“房住不炒”政策一连，一线、二线热点都市限价政策抑制了溢价，企业盈利空间受到限制。另外，受新冠肺炎疫情和宏观经济影响，所持物业的收入和净利润表示仍待规复。

　　同策研究院资深阐明师肖云祥亦有雷同观点。他向《证券日报》记者暗示，毛利率下行是多方因素造成的，房企今朝结转的项目，大多是在一两年前拿的地，拿地本钱较高；同时，连年来房企融资本钱进一步晋升；各主要都市执行严格的限价法子，自然导致房企盈利本领下滑。

　　“行业毛利率下滑趋势短期仍会一连。”贝壳研究院高级阐明师潘浩向《证券日报》记者暗示，一方面上述高溢价地皮尚未全部完成结转；另一方面，从今朝会合供地的实际环境看，在地皮溢价率下降的同时，其他配建需求不绝增加，房企短期的地皮、建树本钱并未大幅低落。整体上看，估量房地产行业毛利率程度短期保持下滑，中期小幅回升，恒久不变在中等程度。

　　房企需制止激动拿地 

　　“要改变思想认识，行业利润率走低是大趋势，地皮红利时代早已往了。”某头部房企掌舵人向《证券日报》记者直言，不要想着赚“大钱”，要学会省“小钱”赚“小钱”。

　　事实上，近期多家房企的高管在与《证券日报》记者相同时暗示，对比已往粗放型的打点，此刻地产行业整体风雅化水平在提高。好比，已往对付样板间本钱节制并不严格，一旦老板看了说不满足，立即拆了从头装修，但此刻每笔支出用度都要报批后严格落实，也就是根基上许多房企都实施了全面预算打点制度，以管控本钱支出，节减每一笔“小钱”。

　　虽然，开拓商最大的本钱支出依旧是拿地。要想缓解毛利率程度不绝下滑的环境，首先要“理性拿地，增强都市研判精准性，精准投资担保盈利空间。”刘水向《证券日报》记者暗示，更要优化产物，赢得口碑与市场。别的，要举办数字化赋能打点，从各角度优化内部打点，实现高效运转和本钱节制。