二手房参考价再添一城，楼市能否真正降温？

　　深圳6月1日电 题：二手房参考价再添一城，楼市可否真正降温？

　　记者赵瑞希、李倩薇

　　继深圳本年2月份之后，成都日前出台二手房成交参考价机制，引导房地产经纪机构公道宣布挂牌价值、贸易银行公道发放二手住房贷款。这一机制落实的要害点在哪？今朝结果如何？可否熄灭楼市“虚火”？

　　深圳、成都宣布二手房参考价  

　　连年来，深圳、成都等地呈现了热门区域二手房快速上涨的现象，甚至尚有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价值倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序，催生了众筹、代持等“打新”乱象。

　　深圳早已进入以二手房为主的存量房生意业务时代。本年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些都市楼市生意业务的主力军，也成为楼市订价的主导者。如何引导二手房回归公道订价，成为一些都市楼市调控必需面临的课题。

　　在深圳对3595个住宅小区实行参考价宣布机制3个月后，5月28日，成都发布了首批201个楼盘的二手住房成交参考价，个中最低的13110元/平方米，最高的39300元/平方米。

　　市场普遍认为，贸易银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥浸染的要害地址。

　　在成都首次宣布二手房成交参考价当天，成都住房公积金打点中心就宣布通告称“购置二手住房治理住房公积金贷款的，住房代价按住建部分确认的网签存案条约价款、衡宇评估价以及住建部分发布的成交参考价值三者中的最低值认定并计较可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行暗示，将成都会二手住房成交参考价作为治理二手住房按揭贷款业务衡宇代价的重要参考。

　　贝壳研究院成都分院院长付跃华认为，二手房价值的快速上涨泛起出从一线都市逐渐传导至二三线都市的态势。深圳、成都先后宣布二手房参考价机制，会对更多的都市形成示范传导效应。

　　高价房源一夜消失 成交量应声下跌

　　“这个片区的屋子供不该求，这两年生意业务价值每平方米涨了10000元。”5月31日，成都高新区金融城片区的房产经纪人杨越汇报记者，“二手房参考价出来后，高出参考价的房源在网上全部下架了，此刻只能在门店看到房源。政策刚执行，今朝还没有业主下调价值。”

　　已经执行参考价机制的深圳，则经验了一夜之间全部“暂无价值”、卖家撤盘惜售、挂盘房源止跌回升、成交量一连低迷等一系列市场回响。

　　当前，深圳二手房市场正处于“横盘”状态，5月成交量仅3027套，27.61万平方米，同比下降61%。这一“刚性约束”取得必然成效，除了买方预期产生变革外，业主也一改此前一边倒的“强硬”立场，部门热点区域的二手房价值呈现略微松动，哄抬价值现象获得必然截止。

　　付跃华认为，参照深圳的市场回响，估量成都宣布参考价楼盘的生意业务量会受到市场情绪的影响，成交周期大概被拉长，业主报价将趋于平稳和理性。

　　成都会民方先生从本年3月份起一直在看二手房，对付成都出台二手房参考价，他认为这有利于不变市场预期，对买房者来说是功德。但短期来看，对付一些火急想在热点区域购房的人来说，成交价高于参考价是或许率事件，首付比例将提高。

　　疯涨的二手房价值可否回归理性

　　“之前业主三天两端上调报价，搞得人很告急，生怕晚下手几天，就要多包袱巨额本钱。参考价政策出台后，市场沉着了不少，我能更从容地看房了。”筹备在深圳买房的吴密斯说。

　　西南财经大学经济学院传授刘璐认为，从统计学角度来看，“极值”的呈现不只拉高均价，并且在市场本就较热的情况下容易让供求两边发生焦急情绪。因此，出台二手房参考价可以制止一些高挂牌价房源对市场的倒霉心理影响。

　　偏僻的成交量让中介慌了神。在深圳，不只不少房产经纪人在伴侣圈“偷偷”宣布房源和业主报价信息，甚至有中介门店用水果作为价值“暗语”，用一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。深圳相关部分灵敏对这种行为举办了处理惩罚。

　　但这也折射出深圳部门热点区域衡宇市场价远高于参考价、市场“炒房”情绪未获得基础扭转的严峻现实。参考价本意是提示购房者留意“追涨入市”的风险。“但水果‘暗语’反应出市场对付真实价值信息的需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。