行业加速出清 房地产上市公司业绩分化

　　近期，房地产行业上市公司上半年业绩预告连续宣布，跟着中报验证期的邻近，板块内部的分化继承加大。Wind数据显示，停止7月16日收盘，申万房地产板块小幅上涨0.01%，收报3414.30点，板块本年以来跌幅10.77%。

　　7月15日，国度统计局发布的数据显示，1-6月份，全国房地产开拓投资72179亿元，同比增长15.0%。个中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。个中，6月份，房地产开拓景气指数（简称“国房景气指数”）为101.05。亿翰智库阐明认为，下半年，政策情况将一连保持“偏紧”状态，调控手段也将进一步深化。

　　业绩层面，克日多家A股房地产上市公司发布2021年半年度业绩预告或业绩快报，头部企业上半年业绩普遍正增长。7月16日保利地产披露2021年半年度业绩快报显示，公司上半年实现签约金额2851.85亿元，同比增加27.01%；实现营业总收入901.1亿元，同比增长22.25%。同时，归属于上市公司股东的净利润102.98亿元，同比增长1.72%。招商蛇口通告称，上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利37亿元-47亿元，同比增长305.04%-414.51%。

　　当前，房地产市场行情生变，房企保留与竞争逻辑也相应产生变革。7月6日，万科宣布销售简报显示，1-6月公司累计实现销售面积2191.7万平方米；实现条约销售金额3544.3亿元。克而瑞地产研究中心阐明指出，本年上半年，万科业绩方针完成率约为44.9%，这也意味着下半年将包袱过半的业绩压力。二级市场上，万科自3月份以来股价泛起断崖式下跌，停止今朝区间跌幅已经高出28%。

　　另一方面，上半年中小房企普遍业绩预亏。7月15日，皇庭国际通告称上半年归属于上市公司股东的净利润吃亏2000万元-3000万元；泰禾团体预告上半年归属于上市公司股东的净利润吃亏8.5亿元-11.5亿元；嘉凯城预告上半年归属于上市公司股东的净利润吃亏约4.3亿元。14日，阳光股份预告上半年归属于上市公司股东的净利润吃亏500万元-700万元。

　　另外，部门企业已经呈现活动性阶段性告急环境。13日，蓝光成长披露公司及部属子公司部门债务未能如期送还的通告，近期公司及部属子公司新增到期未能送还的债务本息金额为20.60亿元，包罗银行贷款、信托贷款、债务融资东西等债务形式（包括公司未能于2021年7月11日偿付的中票本息金额9.675亿元）。停止2021年7月12日，公司累计到期未能送还的债务本息合计45.44亿元。

　　机构估量，2021全年房地产投资增速将保有韧性，但难有大幅增长。东方证券认为，在市场和融资双重压力下，行业出清大概加快，降生一轮估值修复行情。中达证券阐明指出，在市场下行周期，房企资金面压力慢慢加大，部门已往两年太过追求局限的房企风险有所袒露，使得板块资产价值呈现必然回调。跟着中报验证期的邻近，板块内部门化也将继承加大。