来自 财经 2020-03-23 18:03 的文章

楼市崩盘? 小心被忽悠了

  在新冠肺炎疫情攻击下,本年年头房地产市场呈现“断崖式”下跌。统计数据显示,2月份不少都市呈现了新房和二手房“零成交”现象,房企破产数量同比上升。基于此,关于楼市即将崩盘的言论活泼了起来。

  实际上,疫情对楼市的影响是临时的。恒久来看,中国楼市仍将保持稳健,“楼市崩盘论”基础站不住脚。

  先看短期,受疫情影响,房地产行业和房企临时呈现了线下销售停滞、现金流下滑、债务会合到期、复工迟钝等坚苦。为了应对疫情影响,各地当局紧张脱手,防御楼市风险,辅佐房企度过难关。一方面,努力为企业解困,涉及支持企业复工,放宽预售条件,缓解房企拿地投资压力等;另一方面,提振需求维稳楼市,包罗购房津贴、税费减免、调降首付比例等。

  从国度统计局克日发布的数据也可以看出,疫情之下主要都市房价依然保持了相对不变。2月份,4座一线都市新建商品住宅销售价值环比持平,二手住宅销售价值环比上涨0.2%。31座二线都市新建商品住宅销售价值环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价值环比持平,与上月沟通。35座三线都市新建商品住宅销售价值环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。  

  疫情大概导致各都市供需呈现短期改变,但不会改变恒久供需趋势。久远来看,我国城镇化率仍有较大晋升空间。国度统计局宣布的2019年百姓经济和社会成长统计公报显示,2019年年尾全国大陆总人口140005万人,个中城镇常住人口84843万人,占总人口比重为60.6%。与发家国度普遍75%以上的城镇化率对比,我国尚有15%的成长空间。这意味着,我国仍有约2亿城镇人口增量,这些都是潜在购房需求。

  同时,中国经济固然已经进入新常态,从高速增长步入中高速增长,但经济增速仍然在全球压倒一切,住民收入还会继承增加,购置力不会消失。尽量全国大范畴、大幅度地调控楼市,但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米,较2016年增加2%。

  另外,中国楼市调控恒久积聚的制度优势也为楼市不变提供了重要保障。2019年底,中央经济事情集会会议再次确定,要僵持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为长效调控机制,这些都将促进房地产市场平稳康健成长。实际上,在“房住不炒、因城施策”的调控思路下,连年来我国房地产市场不绝趋于成熟,投机性需求已经根基从楼市撤离,全国降温都市不绝增多。在商品房成交量总体上行环境下,房价整体上涨态势获得了有效节制,担保了楼市的平稳运行。

  在中央层面,房地产政策保持持续性、不变性,夯实都市主体责任,地皮调控机制显著完善、财税制度迈出重要步骤、区域成长筹划不绝出台,稳妥推进房地产长效机制试点。从各地来看,处所当局锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的方针,因城、因区、因时施策,努力主行动为,保持了楼市总体平稳运行。因此,我们有来由相信,将来楼市不会呈现大起大落,各人不该被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。

  王轶辰