北京新建商品房项目拟可两次申请预售证

　　北京新建商品房项目拟可两次申请预售证
　　新建商品房项目可申办两次预售许可；开拓项目预售许可申请“门槛”未低落

　　北京市住建委昨日宣布通知，就关于优化商品住房预售许可治理事项面向社会征求意见。征求意见稿提出，新建商品房项目申请预售许可由一次调解为两次，预售许可截至日期调解为衡宇交付日期。可售仓储、车位等部门可再单独治理一次预售许可，但只能报价一次，严防分批涨价。

　　此次调解是否意味着北京楼市调控放松？北京市住建委相关认真人暗示，此次调解是市住建委在僵持“房住不炒”定位，落实都市调控主体责任，实现“三稳”方针的基本上，对商品住房治理预售许可做出的优化法子。

　　该认真人强调，调解后，开拓项目预售许可申请“门槛”没有低落，房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。  

　　核心1

　　调解预售许可截至日期

　　征求意见稿提出，商品住房项目（含共有产权住房）预售许可截至日期调解为预售方案中确定的衡宇交付日期，且应与预售条约中约定的衡宇交付日期一致。如在预售方案确定的衡宇交付日期前，商品住房项目已治理不动产首次挂号的，预售许可截至日期为不动产首次挂号日期。

　　北京现有政谋划定，预售许可证在项目竣工之后4个月到期，无法举办预售；如继承销售,需要项目取得初始产权挂号（大产权证）后，申请治理现房销售存案。项目竣工到具备治理大产权证条件的时间较长，企业存在销售“空窗期”，其间购房群众无法签约。首都经济商业大学赵秀池传授暗示，此次调解可有效耽误预售期限，便于购房人签约和企业组织销售；清晰界定了商品住房项目标预售许可期限，制止大概呈现的“无期限”预售和“办证难”问题；规避开拓商在“空窗期”加害购房者正当权益的大概。

　　针对高出交付日期又确需耽误预售期限的项目，征求意见稿明晰，开拓商可提出预售许可延期申请，但必需提交与全部已购房人签订的《延期交房协议》，且预售许可延期期限不得高出协议中约定的商品房交付日期。

　　核心2

　　新项目可申办两次预售证

　　征求意见稿提出，新申请治理预售许可的商品住房项目，一个施工许可证核准范畴内的可售住宅部门可申请治理两次预售许可，但最低局限不得小于栋，不得分层、分单位申请预售许可。

　　据相识，今朝北京开拓项目预售的最低局限为：一个施工证范畴内的住宅，需一次性治理预售许可，即一个施工证对应一个预售证。而一个预售项目一般对应若干栋楼，甚至十几栋楼，一次性治理预售导致部门区域供给会合，影响区域市场供需干系。别的，项目去化较慢，形成库存积存，资金无法回笼，企业策划面对压力。赵秀池认为，此次适当调解预售局限，答允一个施工证范畴内的住宅治理两次预售，既有利于优化区域住房供给节拍，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。

　　北京市住建委相关认真人指出，调解后，开拓项目治理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金禁锢等政策均没有变革。“开拓项目预售许可申请‘门槛’没有低落，房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。调解后的要求仍然高于国度有关划定。”

　　核心3

　　车位可单独治理预售许可

　　记者留意到，此次征求意见稿还提出，施工许可证核准范畴内陆上住宅已治理两次预售许可的，可售仓储、车位等部门可再治理一次预售许可。

　　购房时业主对小区车位很是存眷。今朝，北京各个区对付商品住房项目标地下仓储、车位的销售要求并纷歧致，有的划定只能治理现房销售，有的要求与新建商品房同步治理预售。这就导致有人担忧“买不着”，也有人担忧“买不起”。

　　赵秀池暗示，答允仓储、车位等可售部门单独治理一次预售，更机动了，也能更好维护购房人的正当权益。

　　但为防备开拓商借两次治理预售许可分批涨价，征求意见稿也明晰，项目在首次治理预售许可时，就要一次性向当局主管部分申报施工证范畴内全部可售住房、仓储、车位的销售价值。已治理过预售许可的商品住房项目，一个施工许可证核准范畴内仍有未治理预售的住房、仓储、车位等，满意预售条件的，可以再治理一次预售许可，但申报价值不得高出前期同品质产物价值。

　　记者 吴娇颖