郑州一经适房逾期两年未交付 开发商缘何陷资金泥沼

　　原本该在2018年6月交付的经济适用房，时过近两年仍未交房，而且项目工地也近乎停工。近日，郑州二七区经济适用房项目珠江翠园的部分购房者向记者反映称，“开发商说因资金紧张延期交房，一直拖到了现在。”据了解，该项目共有4栋住宅，涉及1033户。

 

　　5月7日下午，珠江翠园开发商郑州珠江置业有限公司(简称“郑州珠江置业”)方面回复记者称，“主要由于政府部门后期再次向我公司征缴土地出让金，以至于我方部分物业产品不能正常出售，从而导致之后因资金不足，不能正常动工交房。”

　　对于此事，郑州市住房保障办信访科一名负责协调此事的科员表示，该办多次督促、协商未果，建议购房者通过法律途径来追究开发商责任，并要求赔偿。

　　购房者：项目建设经常停工，交房时间一拖再拖

　　“从2008年开始，我们就申请了经济适用房，可至今仍过着租房的日子。”购房者杜辉(化名)告诉记者，“2015年，我们就开始在珠江翠园项目选房，当时价格约2984元/平方米，并于2016年4月凑齐了全款约27万元，买了该项目一套90平方米的房子，合同约定2018年6月30日交房。”

　　杜辉说，2017年初，包括他在内的部分购房者发现该项目建设出现停工现象，郑州珠江置业当时回复称，“是因为环境问题暂停施工。”

　　随后，到了接近2018年6月30日交房期限的时候，郑州珠江置业又告知购房者，因环境管控和资金链紧张，小区无法正常进行建设，并开始出售小区车位和商铺，建议业主购买。随后，郑州珠江置业曾数次承诺交房时间，但均未兑现。

　　今年4月20日，在业主们再次前往郑州市住房保障办维权后，郑州珠江置业给业主们发了一份《珠江翠园项目延期交房的情况说明》(简称“情况说明”)，其中列出了建设剩余工程所需的资金6798万元，并表示公司在积极进行筹措，建议业主积极购买车位、地下室和商铺。同时，郑州珠江置业在情况说明中表示，将全力以赴争取在2020年12月底交房。

　　杜辉告诉记者，“购买这个项目的家庭一般都比较困难，大部分人现在不仅在租房，而且还要交房贷，所以虽然合同中约定了开发商延期交房的违约责任，但大多数购房者都希望能赶紧搬进新房。”

　　记者从郑州珠江置业官网获悉，该公司成立于1999年，开发等级资质为二级，主要开发项目为珠江荣域、荣景、翠园及长江7号等。

　　开发商：因资金不足未能正常动工交房

　　据购房者提供的照片显示，珠江翠园项目已经取得了《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《郑州市重点建设项目开工报告》《商品房预售许可证》五证。

　　尽管五证齐全，但最终却延期了近两年还未交房，症结究竟在哪？购房者刘毅(化名)向记者反映称，“开发商先是说因为道路和环境管控不能施工，但与该项目间隔几十米的楼盘虽然开工晚，现在都已经交房了。后来开发商又说因为资金问题，我们怀疑开发商已经将资金挪作他用了。”

　　5月7日下午，郑州珠江置业副总经理宋蕾就项目延期交付的原因回复记者时表示，“除了因环境治理、道路管控等原因一直未能正常施工外，主要还由于政府部门后期再次向我公司征缴土地出让金，以至于我方部分物业产品不能正常出售，从而导致资金不足，不能正常动工交房。”

　　5月8日上午，郑州市房管局住房保障办信访科一名工作人员告诉记者，“珠江翠园项目上述延迟交房的问题已经持续了近两年，目前开发商并没有破产，我们只能督促尽快施工，定期约谈其主要负责人。”

　　该工作人员进一步表示，“开发商一直说资金有缺口，我们也无能为力，住房保障办对开发商没有行政处罚权，只能进行监督。目前该问题已经上报到了郑州问题楼盘攻坚办，并一直在进行协调。”

　　未交配建部分的土地出让金，商铺销售回笼资金“落空”

　　对于郑州珠江置业的资金缺口，上述情况说明中明确列出了“建设剩余工程所需资金6798万元”。宋蕾对此并未否认，但她表示，现在资金短缺，主要是因为商铺出售受到了影响，而导致此情况的主要原因，就是因为该公司未交土地出让金而办不了商铺的产权证。

　　宋蕾称，“珠江翠园属于经济适用房项目，2014年7月，我们以政府划拨形式拿到了该地块和郑州珠江荣景项目地块。当时我们交了划拨土地款，直到后来办理商铺产权证的时候，才得知还要交商业部分的土地出让金，否则无法办证。”