20年过去了，房地产数字化为何依然滞后？

　　北京9月21日电 (记者 庞无忌)20年已往了，但房地产行业的数字化改革依然艰巨而迟钝。2019年2月，号称要以“互联网颠覆地产中介行业”的爱屋吉屋网站封锁，退出汗青舞台，成为房地产数字化改革难的一个注脚。

贝壳找房高级副总裁李文杰 贝壳找房供图

　　房地产数字化转型的鸿沟真的难以超越？

　　21日，贝壳研究院、清华大学中国经济社会数据研究中心、21世纪财富研究院连系宣布《中国居住处事业数字化成长陈诉》。这份陈诉指出，一直以来，与“衣”“食”“行”等其他规模对比，“住”天然存在低频高额的生意业务属性，部门重度依赖线下完成的环节成为居住处事业难以超越的数字化鸿沟。按照麦肯锡全球研究院评估，中国房地产规模数字化水平不敷10分，与修建、运输与仓储等行业并列入劳动出产率与数字化水平“双低”的行业之一。

　　起步晚动力不敷

　　阳光城执行董事长朱荣斌此前坦言，房地产企业在拥抱互联网、应用互联网方面落伍于其他行业。主要因为已往房地产较量好赚钱，企业并没有太大的转型压力。

　　起步较晚也是房地财富数字化改革滞后的原因之一。贝壳找房高级副总裁李文杰在宣布陈诉时指出，1998年中国福利分房时代竣事，中国居住处事业刚刚开启市场化历程。反观英美市场，大都国度早已在上世纪70年月-80年月便开始了企业信息化建树，而在中国这一历程则要比及2001年。以我爱我家ERP系统应用为里程碑，我国居住处事业一改纯线下时代经纪人之间就近、线下、随机信息分享与相助的模式，滞后启动了数字化之路。

　　2003年“非典”疫情暴发，非凡的时代配景促使购房者开始大局限“触网”。以搜房网上线为符号，中国居住处事业进入互联网化阶段。而从海外环境来看，早在1994年，美国便已经呈现线上房源列表和房源告白，MLS(Multiple Listing Service)系统开始联网，1999年即降生了消费者遍及触及房源信息的派别网站MOVE。

　　另外，陈诉认为，居住处事业与互联网技能迟迟难以深度融合，还由于信息和业务尺度化难度大、数据收罗难度大、数据计较资源要求高、数字化转型维护本钱高档技能问题。

　　而如今，底层数字化技能的快速迭代极大地低落了数字化的本钱。中国房地产行业局限也呈现“触顶”迹象，开始迈入存量房时代，租赁、养老、衡宇更新等需求快速鼓起。房地产行业的数字化无疑成为一个布满想象空间的大市场。

　　中美居住数字化“时差”缩小

　　清华大学经济打点学院传授、国度统计局原副局长许宪春在当日的宣布会上暗示，在数字化配景下，企业出产策划方法、当局管理方法、住民糊口方法将继承产生重大变革。数字化转型大概使世界经济名堂产生重大变革，谁先抓住机会，就有大概脱颖而出，拥有更大的成长空间和话语权。

　　陈诉指出，我国房地财富的数字化转型过程大抵分为信息化、互联网化、移动化三个阶段，今朝正在迈向智能化。个中，相较于房地产开拓、物业打点等环节，房地产生意业务是数字化渗透和应用最为深入的规模，有望撬动整个居住处事的数字化历程。

　　出格是跟着移动互联网时代的到来、VR/AI等技能的应用，我国居住处事行业开始经验数字化的加快度成长，在居住规模与发家国度技能差距缩小。

　　如美国创新居住生意业务处事商REDFIN于2009年率先研发手机APP，实现LBS找房处事，海内爱屋吉屋、链家网等O2O模式公司在2014年前后推出该项处事。智能化时期，海内财富互联网平台已具备国际领先水准，如贝壳找房已经具备全球领先的VR算法和收罗本领，并向日本上市房产科技公司GA出口该项技能。

　　互联网巨头纷纷“杀入”。上周，阿里巴巴团体、和易居联袂推出“不动产生意业务协作机制”(ETC)；同时，天猫公布正式创立房产部分“天猫好房”。上月，被称为中国“居住处事平台第一股”的贝壳找房正式在纽交所挂牌上市，上市首日贝壳找房股价大涨87.2%，而腾讯即是贝壳的第二大股东。(完)